يجمع سيتي ستارز بارك ستريت Citystars Park St. بين المكاتب الإدارية والوحدات التجارية والضيافة الفندقية داخل مشروع متعدد الاستخدامات على الطريق الدائري بالقاهرة الجديدة. تطور المشروع شركة Sky Innovo Developments بالتعاون مع علامتي Citystars وPark St.، بينما تتولى فيرمونت إدارة الفندق والوحدات السكنية الفندقية.
يمتد المشروع على مساحة تقارب 40 فدانًا، ويضم وجهة تجارية وترفيهية بمساحة نحو 36 ألف متر مربع، إلى جانب مكاتب كاملة التشطيب ومرافق للاجتماعات والعمل والعافية. يركز الطرح العقاري الحالي بصورة أساسية على الوحدات الإدارية، بمساحات تبدأ من نحو 150 مترًا مربعًا، مع مقدم 5% وتقسيط يصل إلى ثماني سنوات.
اطلب أسعار سيتي ستارز بارك ستريت
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.
موقع سيتي ستارز بارك ستريت
يقع المشروع مباشرة على الطريق الدائري في القاهرة الجديدة، بالقرب من المداخل التي تربط التجمع الخامس بمناطق القاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية. ويمنح الموقع الشركات اتصالًا بعدة مناطق أعمال وسكنية دون الاعتماد على محور واحد.
يمكن الوصول إلى المشروع من خلال:
- الطريق الدائري.
- الطريق الدائري الأوسطي.
- طريق القاهرة–السويس.
- محاور القاهرة الجديدة.
- محور سعد زغلول.
- الطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية.
كما يقع بالقرب من:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
- كايرو فيستيفال سيتي.
- 5A by The Waterway.
- التجمع الخامس.
- القطامية.
- العاصمة الإدارية الجديدة.
وتظهر قيمة الموقع للمكتب أو المحل في سهولة وصول الموظفين والعملاء من مناطق مختلفة، إلى جانب الواجهة المباشرة على طريق رئيسي.
اطلب لوكيشن سيتي ستارز بارك ستريت وموعد المعاينة
مساحة المشروع والمخطط العام
يشغل سيتي ستارز بارك ستريت مساحة تبلغ نحو 40 فدانًا، ويجمع مخططه بين مجموعة من الاستخدامات المترابطة:
- مبانٍ للمكاتب الإدارية.
- منطقة تجارية ومطاعم على مساحة تقارب 36 ألف متر مربع.
- فندق تديره فيرمونت.
- وحدات سكنية فندقية بعلامة فيرمونت.
- وحدات سكنية معاصرة.
- مناطق مفتوحة ومسارات للمشاة.
- مرافق للعافية والرياضة.
- جراجات أسفل المشروع تتسع لنحو 5,000 سيارة.
وقد خُططت هذه العناصر بحيث يستفيد كل نشاط من حركة الأنشطة الأخرى؛ إذ توفر المكاتب جمهورًا يوميًا للمطاعم والمتاجر، بينما يدعم الفندق والوحدات الفندقية حركة الزوار والاجتماعات على مدار الأسبوع.
ويحتاج المستثمر إلى تحديد موقع وحدته داخل المخطط، لأن قيمة المكتب تختلف وفق قربه من مداخل الأعمال، بينما تعتمد قيمة المحل على الواجهة وحركة المشاة وموقعه بالنسبة إلى الفندق والمطاعم.
اطلب الماستر بلان والبروشور
تصميم سيتي ستارز بارك ستريت
يعتمد التصميم على واجهات زجاجية معاصرة ومساحات مفتوحة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية إلى المكاتب، مع ربط المباني بساحات وممرات للمشاة. وتُفصل حركة السيارات عن المناطق الرئيسية قدر الإمكان من خلال الجراجات تحت الأرض ومسارات الدخول المنظمة.
ولا يقتصر مفهوم المشروع على توفير وحدات داخل مبنى إداري، بل يقدم بيئة عمل تتداخل معها خدمات الضيافة والاجتماعات والعافية. ويظهر ذلك في مناطق الاستقبال وصالات الأعمال والمساحات المشتركة والتراسات والمرافق الرياضية.
ويتطلب تقييم الوحدة مراجعة عناصر عملية، منها:
- مدخل المبنى وموقع الاستقبال.
- عدد المكاتب في الطابق.
- عدد المصاعد وسعتها.
- المسافة إلى الجراج.
- نسبة التحميل.
- اتجاه الواجهة.
- جودة الإضاءة الطبيعية.
- إمكانية تقسيم المكتب.
- سهولة وصول العملاء.
- موقع الوحدة بالنسبة إلى المطاعم والخدمات.
اطلب الماستر بلان والبروشور
الوحدات المتاحة في سيتي ستارز بارك ستريت
يضم المخطط مكاتب إدارية ووحدات تجارية وفندقًا ووحدات فندقية، لكن الطرح العقاري المتاح حاليًا يتركز بصورة واضحة على المكاتب الإدارية. وتظهر الوحدات بمساحات تبدأ من نحو 150 مترًا مربعًا، مع توفر مساحات أكبر تلائم الشركات والمقار الإقليمية.
مكاتب Park St. Signature
تقدم مكاتب Park St. Signature مفهومًا إداريًا يعتمد على خدمات قريبة من مستوى الضيافة الفندقية. وتناسب هذه الوحدات الشركات التي تريد مقرًا كامل التشطيب داخل بيئة عمل مُدارة، مع إمكانية استخدام غرف الاجتماعات وصالات الأعمال والمرافق المشتركة.
تشمل المزايا المخطط لها:
- استقبال وخدمات كونسيرج.
- مساحات عمل مرنة.
- غرف وقاعات اجتماعات.
- صالات أعمال مشتركة.
- خدمات للعافية واللياقة.
- مساحات اجتماعية للموظفين.
- دعم تشغيلي وإدارة للمباني.
- تراسات ومساحات مفتوحة.
وتتراوح مساحات المكاتب في الطرح الحالي بين نحو 170 و230 مترًا مربعًا، إلى جانب وحدات أخرى قد تبدأ من قرابة 150 مترًا مربعًا وفق الإصدار.
المكاتب الرئاسية
تقع Presidential Offices في الطوابق العليا، وتستهدف الشركات الكبرى ومقار الإدارات التنفيذية. وتتميز بمساحات أوسع وإطلالات بانورامية ومداخل أو مصاعد أكثر خصوصية، إلى جانب تراسات ومرافق تناسب الاجتماعات الرسمية واستقبال العملاء.
يرتفع سعر هذه الوحدات عادةً بسبب الطابق والإطلالة ومستوى الخصوصية، وليس بسبب المساحة وحدها. لذلك ينبغي مقارنة المساحة الصافية وعدد مواقف السيارات والخدمات المخصصة قبل تقييم السعر.
الوحدات التجارية
يضم المشروع منطقة تجارية وترفيهية تبلغ مساحتها نحو 36 ألف متر مربع، وتشمل متاجر ومطاعم ومقاهي وخدمات تدعم الفندق والمكاتب والوحدات السكنية.
وتختلف ملاءمة المحل حسب النشاط؛ فالمطعم يحتاج إلى متطلبات تشغيل تختلف عن متجر الملابس أو الخدمة اليومية. وقبل شراء وحدة تجارية، يجب مراجعة:
- النشاط المسموح به.
- مساحة الواجهة.
- مساحة الجلوس الخارجية، إن وجدت.
- مسار حركة الزوار.
- موقع التحميل والتفريغ.
- احتياجات الكهرباء والتهوية.
- ساعات التشغيل.
- رسوم الإدارة والتسويق.
- وجود منافسين من النشاط نفسه.
الوحدات الفندقية
يتضمن المخطط فندقًا ووحدات سكنية فندقية تحمل علامة Fairmont. وتخضع هذه الوحدات لمعايير تشغيل وإدارة تختلف عن المكاتب والمحال، بما يشمل مستوى التشطيب والأثاث والخدمات ورسوم الإدارة وسياسة التأجير.
وتُراجع شروط الملكية والتشغيل والعائد والمصروفات في عقد الوحدة الفندقية، ولا يصح اعتبار الإدارة الفندقية ضمانًا لنسبة إشغال أو عائد ثابت ما لم ينص العقد على ذلك صراحةً.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في سيتي ستارز بارك ستريت
مساحات المكاتب الإدارية
تظهر ضمن الطرح الحالي مكاتب بالمساحات والأسعار التقريبية التالية:
- مكتب بمساحة 170 مترًا مربعًا: يبدأ من نحو 35.45 مليون جنيه.
- مكتب بمساحة 190 مترًا مربعًا: يبدأ من حوالي 40.39 مليون جنيه.
- مكتب بمساحة 200 متر مربع: يبدأ من نحو 44.49 مليون جنيه.
- مكتب بمساحة 215 مترًا مربعًا: يبدأ من حوالي 49.25 مليون جنيه.
- مكتب بمساحة 230 مترًا مربعًا: يبدأ من نحو 48.9 مليون جنيه.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في سيتي ستارز بارك ستريت
تشطيب المكاتب
تُطرح المكاتب الحالية كاملة التشطيب، ما يقلل المدة المطلوبة قبل انتقال الشركة إلى مقرها. ومع ذلك، يجب معرفة معنى التشطيب الكامل في العرض الفني، لأن بعض العناصر التشغيلية قد تحتاج إلى تجهيز مستقل.
وقد تحتاج الشركة إلى تعديل التقسيم الداخلي وفق عدد الموظفين وطبيعة العمل، حتى مع استلام الوحدة كاملة التشطيب.
اسأل عن مواعيد التسليم في سيتي ستارز بارك ستريت
خدمات ومرافق سيتي ستارز بارك ستريت
يدعم المشروع تشغيل الشركات واستقبال العملاء من خلال مجموعة واسعة من المرافق:
- استقبال وخدمات كونسيرج: لتنظيم دخول الزوار ودعم الشركات.
- غرف اجتماعات: للاجتماعات الداخلية واستقبال العملاء.
- صالات أعمال: توفر مساحات للعمل والاجتماعات غير الرسمية.
- مكاتب جاهزة: تناسب الشركات التي تريد بدء التشغيل بسرعة.
- صالة رياضية: تضم أنشطة الكارديو والقوة واليوغا والبيلاتس.
- منتجع صحي: يشمل الساونا وغرف البخار ومناطق الاسترخاء.
- مطاعم ومقاهٍ: تخدم الموظفين والزوار ونزلاء الفندق.
- مسارات للمشي والدراجات: موزعة في المناطق المفتوحة.
- بنية تحتية ذكية: لإدارة المباني والطاقة والخدمات.
- مصاعد عالية السرعة: لتقليل زمن الحركة داخل المباني.
- أمن على مدار اليوم: مع كاميرات ونظام للتحكم في الدخول.
- جراجات تحت الأرض: بطاقة تصل إلى نحو 5,000 سيارة.
- فندق فيرمونت: يدعم الإقامة والاجتماعات واستضافة زوار الشركات.
- مناطق تجارية: توفر خدمات وتسوقًا وترفيهًا داخل المشروع.
تحدث مع مستشار مبيعات سيتي ستارز بارك ستريت
أسعار سيتي ستارز بارك ستريت
تبدأ الأسعار لبعض وحدات المشروع من نحو 19.35 مليون جنيه، بينما تبدأ المكاتب الإدارية المعروضة بالتفصيل من قرابة 35.45 مليون جنيه لمساحة 170 مترًا مربعًا.
اطلب أحدث أسعار سيتي ستارز بارك ستريت
نظام الحجز والتقسيط
يبدأ نظام السداد الحالي بدفع 5% مقدمًا، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 8 سنوات. وقد يتضمن الجدول دفعة إضافية بعد الحجز، وفق الوحدة وإصدار الطرح.
ويستهدف تسليم بعض الوحدات خلال عام 2029.
اطلب خطة السداد المناسبة لك
شركة Sky Innovo المطور العقاري
تتولى Sky Innovo Developments تطوير سيتي ستارز بارك ستريت، ضمن تعاون يجمع خبرة Citystars في المشروعات متعددة الاستخدامات ومفهوم Park St. في تطوير بيئات الأعمال.
وأعلنت الشركة إطلاق المشروع في أبريل 2026 بقيمة تطويرية تتجاوز 100 مليار جنيه. كما تم تعيين Innovo Build لتنفيذ أعمال الإنشاء، بينما ترتبط مكونات الفندق والوحدات الفندقية بعلامة فيرمونت.
ويمثل المشروع توسعًا في مفهوم Park St. من مبنى أعمال إلى وجهة أكبر تجمع المكاتب والضيافة والتجزئة والترفيه على مساحة 40 فدانًا.
تحدث مع مستشار مبيعات سيتي ستارز بارك ستريت
مميزات الاستثمار في سيتي ستارز بارك ستريت
- واجهة مباشرة على الطريق الدائري: تساعد على الوصول ووضوح المشروع.
- موقع في القاهرة الجديدة: بالقرب من مناطق سكنية وأعمال قائمة.
- مكاتب كاملة التشطيب: تقلل فترة التجهيز قبل التشغيل أو التأجير.
- إدارة بخدمات ضيافة: تميز المكاتب عن المباني الإدارية التقليدية.
- فندق ووحدات فيرمونت: يدعمان حركة الزوار والاجتماعات.
- منطقة تجارية كبيرة: تستفيد من الموظفين والمقيمين ونزلاء الفندق.
- جراج واسع: عنصر أساسي لتشغيل مشروع إداري وتجاري بهذا الحجم.
- خطة سداد ممتدة: تقلل الضغط النقدي الأولي على المشتري.
- تنوع الاستخدامات: يوزع الحركة على ساعات وأيام مختلفة.
تحدث مع مستشار مبيعات سيتي ستارز بارك ستريت
أسئلة شائعة عن سيتي ستارز بارك ستريت
أين يقع المشروع؟
يقع مباشرة على الطريق الدائري في القاهرة الجديدة، بالقرب من الجامعة الأمريكية وكايرو فيستيفال سيتي ومحاور التجمع الخامس.
من هو المطور العقاري؟
تطور المشروع شركة Sky Innovo Developments بالتعاون مع Citystars وPark St.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
يضم المخطط مكاتب إدارية ووحدات تجارية وفندقًا ووحدات فندقية وسكنية، بينما يتركز الطرح الحالي على المكاتب الإدارية.
ما مساحات المكاتب؟
تبدأ بعض المساحات من نحو 150 مترًا مربعًا، وتظهر في الطرح الحالي وحدات بين 170 و230 مترًا مربعًا.
ما أسعار المكاتب؟
تبدأ الوحدات الإدارية المعروضة بالتفصيل من نحو 35.45 مليون جنيه، مع اختلاف السعر حسب المساحة والطابق والموقع.
ما نظام السداد؟
يبدأ بمقدم 5%، مع تقسيط يصل إلى ثماني سنوات وفق العرض المالي.
متى يتم التسليم؟
يستهدف تسليم بعض الوحدات خلال عام 2029، ويحدد العقد موعد كل وحدة.
هل المكاتب كاملة التشطيب؟
نعم، تُطرح المكاتب الحالية كاملة التشطيب، مع ضرورة مراجعة قائمة التجهيزات المشمولة في العقد.
عندك سؤال آخر؟ اسأل فريق المبيعات
اطلب أسعار سيتي ستارز بارك ستريت
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.